征收房地产税会降房价?一线城市别想了

  杨国英

12bet登录  房地产税到底收还是不收,平心显佛性已经不是问题了。有消息称,平心静气名句房地产税的征收正在排上立法议程,平心煲仔饭最快将在2017年底前通过。

  征收房地产税是世界通例,这可能是该税种立法最具说服力的理由。不过,原国家税务总局副局长许善达表示过,平心的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。

12bet登录  上述问题的存在,令房地产税该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下,我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金,由此带来的高房价使得房产投机者从中获利,最终则由刚需购房者买单,并催生出大量有损社会经济活力的房奴。房地产税法的制定者如果对此不加考虑,盲目地效仿海外国家,轻率地开征大范围、高税率的房地产税,将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担,被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收,因此与房地产税形式不同,但两者在实质上有相似之处。

12bet登录  征收房地产税涉及合理与公平的问题,讨论房地产税征收的实质可能是如何征收,而不是该不该征收,原因在于,至少从长期来看,房地产税取代土地财政是合理的,也是大势所趋。征收房地产税必然包含着增加税源的目的,对这一点不必遮掩,关键在于明确土地出让金与房地产税的关系不是“并行不悖”,而是渐进替代。此外还应看到,房地产领域的现行税收种类繁多,如城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等,这还不包括各类收费。这些税费的关系处理不好,也会妨碍房地产税征收的合理性。

  在增加税源、完善税制的目的之外,房地产税应当承担理顺市场机制的功能。土地财政被房地产税取代以后,投机性需求受到抑制,房价的形成机制将更加合理化,有助于高房价的理性回归。有报告就显示,房产税的提高能够直接带来房价指数的下降,地方政府若能借房地产税摆脱对土地财政的依赖,这种效应将更为明显。不过,决定房价的主要是供需关系,而不是房地产税,因此,至少在一线城市,不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。

  作为财产税,房地产税还应该适度体现其调控社会贫富差距的功能。财产税是“富人税”,在西方发达国家,税收政策特别是财产税政策,是调控贫富差距最重要的工具,经过十几年的经济高增长,我国居民的财产积累差距越来越大,单就房地产税的征收而言,对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房,应采取区别性的税收政策。

  房地产税是热点话题、敏感话题,相关政策的出台需要充分重视舆论反响。总的来说,海外国家征收房地产税,是以土地产权私有制为基础的,我国虽然没有征收房地产税,但土地财政以及房地产领域的各种税费则极为繁杂,因此,就房地产税立法及房地产税的开征,需要明确税收的依据和目的,权衡税收的影响,统筹调整与房地产税相关的各类相关税费,不可盲目效仿海外的税收形式。

  (作者系财经专栏作者)

《我是歌手》谁会成为第...

12bet登录视频加载中,请稍候 自动播放..

平心在线官方网:财政与...

专家:财政与货币政策相互配合支持企业应对疫情来源:经济参考报近日,中国金融四十人论坛(CF40)在线上.....

如何祝福伊能静和秦昊的...

试穿婚纱的伊能静。韩松落(专栏作家)如何祝福伊能静和秦昊的恋爱?即将和秦昊结婚的伊能静,在微博上晒出.....

替身的脸 谁是最美的明...

12bet登录范冰冰替身王亚楠给范冰冰[微博]在《一夜惊喜》等片中当过替身演员的王亚楠,忽然成了网络红人,浓妆自拍.....

平心在线:受贿行贿一起...

让围猎者付出代价来源:中国纪检监察报作者:董渺3月10日,陕西省纪委监委发布消息:陕西省监察委员会决定.....

并非又一部《敢死队》

阿诺能发挥出老当益壮的余热文 曾念群《破坏者》的导演大卫·阿耶编剧出身,以编导警界故事著称,他编剧.....

抚平心伤:守住融资风险...

抚平心伤:守住融资风险底线 切勿透支政府信用  叶檀:守住融资风险底线 切勿透支政府信用◎每经评论.....

激荡十五年

视频加载中,请稍候 自动播放..

《盗墓笔记》引吐槽狂潮...

12bet登录《盗墓笔记》千万“稻米”翘首以盼的剧版《盗墓笔记》上周终于播出了,遗憾的是,大家等来的却是两集“不知.....

优博u2bet_betfair_bbin信誉排行 菲律宾sunbet官网下载_betway体育_bbin国际开户 lovebet爱博_bet356体育在线_bbin刷水一天能挣多少 bet365体育投注备用网址天下现金bet8网址贴吧umbet网上娱乐188bet滚球bet36体育网址